科技成果

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成果名称: 基于城市星型网络的商品住房价格时空溢出机理研究

成果登记号: 9612022R0063

第一完成单位: 西安建筑科技大学

联 系 人: 张玉

成果类型: 软科学

成果体现形式 : 研究报告

应用行业: 房地产业

学科分类: 管理学其他学科(630.99)

完成人: 兰峰,焦成才,王莹,达卉莉,吴迪,张毅,吴琪,刘娇

成果简介:

(1)发表在《Managerial and Decision Economics》的研究论文“城市集聚、房价波动时空差异与溢出效应——基于中国百城数据的经验证据”,以中房指数系统的 100 个城市为样本,运用时空扩散模型和广义脉冲响应函数,研究城市之间的商品住房 价格的时空溢出效应以及随时间和空间二维变量交互演化所呈现出的变化规律。

(2)发表在《数理统计与管理》的“基于 TVP-SV 模型的商品住房价格波动机理 研究——以深圳市为例”,以深圳市为样本数据,基于时间序列回归模型并引入时变和 随机因子,构建了随机波动时变参数(TVP-SV)模型,通过分析影响商品住房价格的 供给和需求因素指标,运用 Gibbs 抽样方法估计模型参数,针对 2000-2015 年影响深圳市商品住房价格变动的因素进行动态分析,实证研究表明,小学学生数量、商品住房供 应量和土地价格对深圳市商品住房价格波动的影响最为显著。

(3)发表在《Journal of Environmental Management》的研究成果“Willingness to pay for staying away from haze: evidence from a quasi-natural experiment in Xi'an”,通过分析世界唯一的位于西安市的除霾塔周边商品住房价格变化,测度居民对清洁空气的支付意愿。文章基于特征价格理论运用双重差分法,同时辅以倾向得分匹配法(PSM)、分位数回归以及安慰剂检验。回归结果显示:除霾塔的运行使实验区域内住房价格平均净增长约4%;研究还发现,高价位住房消费者对低霾空气的支付意愿远高于低价位住房消费者,表明空气质量改善所带来的福利分配不均;此外,成本—效益分析表明除霾塔项目的经济效益远大于成本,文章最后讨论了本研究对环境治理的政策影响。

(4)发表在《财经问题研究》的研究成果“商品住房价格空间分异特征及演化机理研究”,以西安市城六区为研究样本,运用泰尔指数、核密度估计、地统计分析等方 法研究商品住房价格的空间分异特征,并搜集基础人口、土地资源、教育配套等区域经 济社会指标,研究商品住房价格在时间和空间二重维度交互作用下的分异机理及变动趋 势。研究表明,商品住房价格的空间分异反映出居住区在地理上的集聚与分散状态,并 对城市社会空间结构的演变产生重大影响;与此同时,随着城市建设的推进和功能性区域的拓展,社会资源分配不均及空间分布不平衡的现象随时间的变化而日益加剧,这种城市社会空间结构的演变也在深刻影响着购房者的居住选择行为,加剧着住房价格分异的程度。(5)发表在《财经问题研究》的研究成果“成渝城市群商品住房价格时空溢出机理研究”,以成渝城市群中成都和重庆两个核心城市以及周边 11 个主要城市 20052014 年的商品住房价格数据为基础,从时间和空间二重维度探究城市之间商品住房价格的溢 出效应;采用 Moran's I 指数检验了成渝城市群样本城市间商品住房价格的空间效应;构建空间计量经济模型并结合广义脉冲响应函数从区域城市集群层面进一步对样本城 市间商品住房价格时空溢出机理进行研究。