1．任务来源：   自2001年10月至今，西安建筑科技大学与西安西宇信息咨询有限责任公司开展了长达15多年的合作研究。2011年在西安市建委立项：基于顾客价值理论的住宅公共价值研究（2011018）；2013年，以西安建筑科技大学刘晓君教授领衔的科研团队为研究主体、以西宇公司为应用主体，申报住房和城乡建设部科技计划项目"西安普通住宅性价比评估指标体系应用研究"并获得批准，项目名称和编号为：西安普通住宅性价比评估指标体系应用研究（2013－R4-R24）   2．应用领域和研究原理。   本研究包括三个主要的研究阶段，即"基础理论研究阶段"、"概念、模型及方法研究阶段"和"实证研究阶段"。基础理论研究阶段是对已有研究成果进行梳理和总结，通过对国内外关于价值论研究、住宅评价研究、效果费用理论研究以及价值工程理论研究的成果总结，结合对行业专家的多次访谈，明确了住宅性价比的研究边界和理论基础。概念、模型及方法研究阶段提出了住宅性比概念和内涵：即普通住宅的居住效应与全寿命周期居住成本的比值。在此基础上，分析普通住宅性价比的影响因素，结合专家指导，国家相关法律法规要求和设计规范，建立初始评价指标集，并对初始评价指标集进行优化。在初步优化的基础上，通过对指标集的结构分析和评价测试，进行二次优化。构建适合的指标数据处理数学模型，对优化后的居住效应指标项进行无量纲化处理，建立指标合成方法，对无量纲化后的居住效应指标进行合成。利用费用效果理论模型计算普通住宅性价比值。实证研究阶段则把第二阶段的理论研究成果在实践中进行检验，通过市场的反馈，检查评估效果，修正普通住宅性价比评价理论模型。   3．主要结论   1)主要研究任务：   (1)西安普通住宅性价比的基本概念以及西安普通住宅性价比评价指标的结构   (2)西安普通住宅性价比与其他价值概念的关系   (3)西安普通住宅性价比影响因素研究   (4)西安普通住宅性价比理论模型构建   (5)西安普通住宅性价比的评价方法研究   (6)西安普通住宅性价比实证研究   2)达到的研究目标   (1)依据价值论中关于价值概念的定义，结合第三方视角的特点，给出关于住宅性价比的概念、表现形式以及其内涵和外延。本研究认为普通住宅性价比应该是相对价值，体现的是单位货币所能够买到的住宅居住效应。   (2)首先分析普通住宅性价比与价值工程概念之间的关系，包括区别和联系。其次,指出普通住宅性价比是属于价值评价中的价值认知评价范畴，而非价值取向评价。   (3)普通住宅性价比影响因素包括：居住效应因素和居住成本因素，其中居住成本因素从户型、楼盘及区位三个方面来反映，而居住成本指的是住宅全寿命周期的居住成本，包括获得成本和使用成本。   (4)根据效果费用理论模型，结合住宅产品的特点，研究住宅性价比的理论模型，从住宅产品生命周期的角度来探讨和分析普通住宅性价比的理论模型。   (5)建立普通住宅性价比的评价指标体系。根据指标的分类，采取不同方式的指标项的无量纲化方法。确定对初始指标集的优化方法，在每次优化后，都在小范围内进行测算，以检验指标的有效性，经过两次大的优化和多次微调，形成最终的住宅性价比评价指标集。依据效果费用理论、综合评价方法以及技术经济学的方法，形成最终的性价比评价模型。   (6)以西安市住宅市场为例，在全市范围内，按照城区划分，采集在售楼盘项目的数据，根据西安普通住宅性价比评价指标体系，计算住宅的性价比值；邀请西安当地有关专家进行实地考察，并给出对项目的评价，与性价比的计算结果进行比较，同时与当前西安市住宅销售数据比较，以检验计算的性价比评价方法的有效性。   4．成果的创新点、先进性。   本研究得出了普通住宅性价比的评估指标体系，其内容包括普通住宅性价比的基本定义、住宅全寿命周期居住效应的评价指标、住宅全寿命周期居住成本的评价指标，以及普通住宅性价比评价值的指标量化方法及性价比计算公式。成果创新之处主要体现在以下几个方面：   （1）以第三方专家团队视角明确提出了住宅性价比的概念。以顾客需求为基础，以第三方专业团体为技术支撑，用全寿命周期成本创造的居住效应评价住宅比较价值的住宅性价比概念。   （2）解决了住宅性价比的评价可操作性与体系复杂性的矛盾。采用人工采集、计算机进行预处理的方式，对这些指标进行无量纲化预处理，而对于少部分的定性指标，则依据专家进行现场评价打分的方法来获取，有效降低了专家的工作强度，提高了专家评价的工作效率，并取得了很好的实际效果。   （3）采用非线性的无量纲化处理方法，使得指标得分更贴近实际。   （4）提出了普通住宅性价比评估应用系统的信息管理方法及管理模型。将商品住宅性价比信息服务加入房地产专业信息服务平台，同时，为了能够更好的发挥住宅性价比信息的作用，为此本研究设计了一套针对性的管理模型，将专家咨询团队、互联网信息管理平台、房地产开发企业以及购房者有机结合在一起。   5.获奖情况   2016年2月获得陕西高等学校科学技术奖一等奖。