本项目旨在实现三个目标：一是从需求端出发，挖掘外来务工人员、青年人等新市民的住房租赁需求形成机理，明晰“夹心层”群体的政策需求；二是从供给端出发，设计一套系统的具有陕西特色的保障性租赁住房体系，构建科学的租赁住房长效机制；三是根据陕西省经济、社会、资源、环境等实际，将经济学、社会学、生态学等理论与方法融合于保障性租赁住房政策体系中，系统性地指导实践工作。为陕西省不断完善城镇住房保障体系、提高租赁住房的社会保障能力与效用提供有效的决策支持。因此，主要完成的工作包括：   
   （1）基于人口统计信息、住房现状等特征指标将新市民群体细分为五类子群，通过需求偏好特征词块共现网络构建新市民群体需求特征三层指标体系，利用粗糙集理论和信息熵权重理论构建异质性群体租赁住房偏好特征模型，明确不同群体对租赁住房的差异化需求。   
   （2）基于深度访谈和微博大数据构建有关新市民群体住房租赁的质性分析资料库，利用扎根理论挖掘住房租赁行为关键影响因素，借鉴计划行为领域相关理论构建影响模型，通过实证检验建立新市民住房租赁需求形成机理。   
   （3）基于已出台的租赁住房政策，利用政策文本计量理论构建政策目标-政策工具-利益相关主体-施策主体四维政策供给网络，进一步建立基于政策网络的住房租赁政策供需匹配评价模型，明晰现有政策供给的缺陷。   
   （4）以项目全寿命周期为视角，将保障性租赁住房供给划分为规划、建设、运营管理三个主要阶段，分别建立包含政府、市场、社会三类基本供给主体的复制动态演化博弈模型和多群体建模仿真平台，构建保障性租赁住房“规建管一体”的多主体协同供给机制。   
   （5）以政策工具组合为视角，建立保障性租赁住房协同政策设计的高维多目标优化模型，通过目标函数和约束函数的优化计算，搭建包含金融模块、土地模块、财税模块、品质模块、分配模块、运行模块的保障性租赁住房政策支持体系。   
   （6）将保障性租赁住房理论体系应用于陕西省、西安市住房发展与住房保障规划的编制中，为陕西省、西安市提高租赁住房供给能力与效用提供有效的决策依据。 
     
        本项目从2013年1月开始，2019年1月告一段落，率先形成了一批与“保障性租赁住房”相关的理论与实践成果，包括36篇学术论文、15份研究报告、6本主编著作。项目研究成果达到了国内领先水平，且均被陕西省住房和城乡建设厅、西安市住房和城乡建设局、榆林市住房和城乡建设局等部门直接采纳，转化成了有关政府文件，进行了较为深入的实际应用，受到了应用单位的一致好评。同时，研究成果多次见报于西安晚报、陕西省人民政府网站等新闻媒介，得到了社会各界的广泛好评。截止2022年6月，项目组成员发表的学术论文被引次数已达297频次，为建立和完善具有中国特色的保障性租赁住房理论体系做出了贡献。